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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Genova in zona Pegli a 799.000 € (cod.65d5e7a0)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Genova in zona Pegli, la richiesta di 799.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Viale Giorgio Modugno nella zona OMI D41, è proposta in vendita a
799.000 € per una
superficie commerciale di
210 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3804 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.415 €/m² e
2.803 €/m².
Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (PEGLI PIAZZA BONAVINO (TU.M. V.LUNGOMARE DI PEGLI - V.SABOTINO - V.VESPUCCI)) per case indipendenti (da 1.530 €/m² a 2.820 €/m²) e per ville (da 1.880 €/m² a 3.390 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato della casa indipendente o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. In virtù di queste considerazioni l'intervallo considerato accettabile per l'offerta risulta non molto limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Pegli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Pegli pressi Viale Giorgio Modugno) è pari a
2.405 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,77%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Genova in zona Pegli
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile con giardino
GENOVA PEGLI nella prestigiosa zona di Viale Modugno, in villa, appartamento ristrutturato, su due livelli. Siamo in una zona centrale di Pegli, comodo ai servizi in un contesto residenziale esclusivo particolarmente adatto a famiglie che desiderano comodità, silenziosità e privacy. Nella Villa sono stati eseguiti, da pochi mesi, importanti lavori di manutenzione straordinaria ai prospetti, al tetto ,ai balconi ed ai terrazzi. L' appartamento è disposto su quattro lati, con vista mare, immerso nel verde. Si accede alla proprietà mediante un cancello elettrico, su un giardino di circa mq. 90, da utilizzare come luogo di incontro, per pranzi e cene all'aperto con amici e/o come parcheggio, per due/tre auto e moto Dall'ingresso della villa si giunge al primo livello, attraverso una scala di proprietà, ove troviamo: -un ampio salone dal quale si accede a due ampi terrazzi che godono della massima privacy, utilizzabili anche come zona pranzo. -studio con finestra dalla quale si gode di una bellissima vista mare, cucina abitabile con balcone, bagno al secondo livello: zona notte, con un disimpegno, ove si affacciano due camere da letto e una camera matrimoniale con vista mare dal balcone. tutte le tre camere sono dotate di cabina armadio. bagno con vasca idromassaggio. Al terzo livello: bagno utilizzato come lavanderia. Caratteristiche: Categoria catastale A/2 Termoautonomo Spese amministrazione 80,00 euro anno Aria condizionata Serramenti, in alluminio, doppi vetri, con effetto legno ad alta prestazione energetica Persiane in legno Pavimenti, come si può notare dalle foto, di un parquet particolarmente pregiato. Appartamento mq. 210 commerciali Giardino circa mq. 90 Abitare in un villino immerso nel verde, nel cuore di Pegli, offre numerosi vantaggi, un occasione da non perdere
