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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Castelletto a 239.000 € (cod.65cd6707)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Castelletto, la richiesta di 239.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Salita di Santa Brigida nella zona OMI B05, è proposto in vendita (da Senarega Studio Immobiliare srl) a
239.000 € per una
superficie commerciale di
162 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1475 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.118 €/m² e
2.683 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTO ANTICO - DARSENA TU.A (EXPO` - PONTE MOROSINI - PONTE SPINOLA - CALATA ...) per appartamenti (da 1.605 €/m² a 3.000 €/m²) e per case indipendenti (da 1.605 €/m² a 3.205 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Castelletto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Castelletto pressi Salita di Santa Brigida) è pari a
2.350 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,72%), come per la zona di Castelletto (-1,20%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Castelletto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino
SALITA DI SANTA BRIGIDA, nel cuore del centro città, in una delle antiche creuze che si arrampicano da Via Balbi verso Castelletto, proponiamo in vendita un grande appartamento situato nel palazzo più affascinante e monumentale della via. Percorrendo il primo tratto di salita di Santa Brigida, a pochissimi passi da via Balbi e sfilando fra gli antichi edifici che caratterizzano la zona del Sestiere, sorge questo splendido palazzo Liberty di inizio Novecento, ordinato e di grande impatto visivo. L'accesso all'immobile è valorizzato da un gradevole giardino condominiale proprio di fronte all'ingresso. Nel dettaglio, parliamo di una proprietà dall'ampia metratura che offre una straordinaria versatilità. La disposizione interna, caratterizzata da un ingresso centrale e dalla presenza di scarichi su entrambi i lati dell'immobile, lo rende facilmente frazionabile in due unità distinte. Le caratteristiche della casa si prestano perfettamente a due diverse soluzioni progettuali; sia come investimento grazie alla generosa metratura e alla vicinanza strategica con i poli universitari e la stazione Principe, sia come prestigiosa prima abitazione ideale per chi desidera realizzare una vasta e moderna zona giorno/living open space, senza dover rinunciare a un ottimo numero di camere da letto e ai doppi servizi
