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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Multedo a 269.000 € (cod.65cd45d3)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Multedo, la richiesta di 269.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Antica Romana di Pegli nella zona OMI D42, è proposto in vendita a
269.000 € per una
superficie commerciale di
123 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2186 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.683 €/m² e
1.860 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MULTEDO TU.M. (V.RONCHI - V.ANTICA ROMANA - V.LE VILLA CHIESA - V.LE MONTE OL...) per appartamenti (da 1.140 €/m² a 2.155 €/m²) e per trivani (da 1.110 €/m² a 2.100 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Multedo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Multedo pressi Via Antica Romana di Pegli) è pari a
1.725 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,18%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Multedo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con posto auto con cucina abitabile con giardino
PEGLI – VIA ANTICA ROMANA DI PEGLI: Immerso nella quiete, proponiamo in vendita splendido appartamento di 123 MQ con giardino privato al piano, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità senza rinunciare alla comodità della città godendo di un ampio spazio esterno. La proprietà è raggiungibile tramite strada carrabile ed è ottimamente esposta a sud, garantendo luminosità durante tutta la giornata, posti auto condominiali chiusi da sbarra elettrica circondano la proprietà. Internamente l’appartamento, completamente ristrutturato sia negli interni che negli esterni, è composto da: ingresso in corridoio, cucina abitabile con accesso al giardino, soggiorno con accesso al giardino, camera singola, camera matrimoniale, bagno con doccia. Possibilità di avere un ingresso indipendente staccato dal portone del condominio. Contesto estremamente silenzioso e riservato, perfetto per chi cerca relax, privacy e spazi esterni vivibili a pochi minuti dal centro città. Una soluzione rara per caratteristiche, esposizione e qualità del contesto. Termo-autonomo con spese condominiali circa 100,00 € mensili. Completa la proprietà ampia cantina nei piani fondi del palazzo. Libero da subito. Pronta Consegna
