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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Lagaccio / Granarolo a 370.000 € (cod.65baf503)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Lagaccio / Granarolo, la richiesta di 370.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Brignole De Ferrari nella zona OMI C01, è proposto in vendita (da Proposte Immobiliari di Valentina Lena) a 370.000 € per una superficie commerciale di 140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2642 €/m² .
Tale valore è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.211 €/m² e 2.458 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRINCIPE - CASTELLETTO TU.M (S.TA PROVVIDENZA - P.ZZA ACQUAVERDE - V.A.DORIA ...) per appartamenti (da 1.110 €/m² a 2.045 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Lagaccio / Granarolo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lagaccio / Granarolo pressi Via Brignole De Ferrari) è pari a 1.650 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,83%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
370.000 €
Superficie:
140 m²
Prezzo al m²:
2642 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Genova (GE)
Zona OMI:
C01 (PRINCIPE-CASTELLETTO TU.M (S.TA PROVVIDENZA-P.ZZA ACQUAVERDE-V.A.DORIA-V.S.UGO))
Indirizzo:
Via Brignole De Ferrari, Lagaccio / Granarolo
Pubblicato:
lun 9 febbraio 2026

PROPOSTO DA:

logo Proposte Immobiliari di Valentina Lena

Proposte Immobiliari di Valentina Lena

Via Serafino Maria Rapallo 45, Arenzano (GE)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione

Nel cuore di un quartiere in grande rivalutazione, adiacente alla Chiesa di Nostra Signora e S. Agnese, un portone monumentale con colonne e sculture in marmo dà accesso ad un atrio con soffitti a vela che serve solamente due unità immobiliari. Uno scalone di ardesia conduce al primo piano dove è in vendita un originale immobile di 140 mq. con terrazzo privato di 80 mq. già ristrutturato oltre il 90%. E' costituito da soggiorno, cucina/pranzo, due ampi locali, disimpegno e due bagni. L'altezza dei locali è 5,10 m. e quindi sono parzialmente soppalcabili. Il costo complessivo per i lavori di finitura, secondo i gusti dell'acquirente (portoncino caposcala, posa dei pavimenti, ristrutturazione bagni e tinteggiatura totale) è previsto in circa Eu. 35.000,00 Prezzo Eu. 370.000,00 Classe Energetica: G

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