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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova a 750.000 € (cod.65b217ee)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova, la richiesta di 750.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Manin nella zona OMI C13, è proposto in vendita a
750.000 € per una
superficie commerciale di
230 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3260 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.745 €/m² e
2.977 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MANIN - S.NICOLA - CASTELLETTO TU.A (V.ASSAROTTI - C.SO FIRENZE - V.D.CHIODO ...). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,83%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Daimm
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con termocondizionamento di recente ristrutturazione con ascensore con cucina abitabile con riscaldamento autonomo
In Piazza Manin, in posizione riservata e dominante, proponiamo in vendita un prestigioso ultimo piano di ampia metratura, caratterizzato da grande luminosità e da suggestivi affacci aperti sulla città fino al mare. L’immobile, posto ai piani alti di uno stabile servito da ascensore, si sviluppa su circa 230 mq e offre una distribuzione elegante e funzionale degli spazi. Gli interni richiedono alcuni lavori di ammodernamento, le immagini presenti nell'annuncio sono dei render rappresentativi delle potenzialità della ristrutturazione. L’ingresso introduce a un’importante zona giorno con salone e area pranzo, affiancata da una cucina abitabile separata. La zona notte si compone di più camere, tra matrimoniali e singole, oltre a ulteriori ambienti versatili ideali come studio, area relax o stanze ospiti. Completano la proprietà doppi servizi. Elemento distintivo sono gli spazi esterni: una terrazza principale, ampia e ben esposta, e un secondo sfogo più riservato, perfetti per vivere momenti all’aperto in totale privacy. La tripla esposizione garantisce luce naturale per tutto l’arco della giornata. Riscaldamento autonomo. Interni da personalizzare, con grande potenziale per la realizzazione di una residenza di rappresentanza. Una soluzione di fascino, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo a pochi minuti dal centro
