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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Castelletto a 322.000 € (cod.65ae6d8f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Castelletto, la richiesta di 322.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Domenico Chiodo nella zona OMI C13, è proposto in vendita (da Immobiliare Chiara Persi) a
322.000 € per una
superficie commerciale di
104 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3096 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.534 €/m² e
2.767 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MANIN - S.NICOLA - CASTELLETTO TU.A (V.ASSAROTTI - C.SO FIRENZE - V.D.CHIODO ...) per appartamenti (da 1.610 €/m² a 3.055 €/m²) e per trivani (da 1.490 €/m² a 3.115 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Castelletto risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Castelletto pressi Via Domenico Chiodo) è pari a
2.370 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,83%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Castelletto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con cantina con termocondizionamento con balcone di recente costruzione con riscaldamento autonomo con angolo cottura
CASTELLETTO TRILOCALE PANORAMICO – PRONTO DA ABITARE Siamo in Via Chiodo 12 (250 metri dalla Funicolare) , in contesto riservato, con ampio spazio verde e COMODA DISPONIBILITA’ DI PARCHEGGIO all’interno dell’area privata (una vera rarità nella zona) Proponiamo un elegante appartamento PRONTO DA ABITARE, situato al 4° ed ultimo piano di una palazzina in buono stato manutentivo, caratterizzato da una SPLENDIDA VISTA PANORAMICA. L’esposizione a sud-ovest nella zona giorno e a nord nella zona notte regala un’ampia e suggestiva “apertura mare-monti” e garantisce una piacevole LUMINOSITÀ naturale per tutto l’arco della giornata. L’appartamento è inoltre impreziosito da un romantico BALCONE con vista sul tramonto, perfetto per rilassarsi o concedersi piacevoli aperitivi. Internamente gli spazi sono ben distribuiti e l’immobile si presenta in condizioni perfette. E’ composto da: un luminoso SOGGIORNO, con CUCINOTTO e accesso diretto al balcone panoramico; 2 CAMERE da letto (matrimoniale e singola) entrambe dotate di cabina armadio; DOPPI SERVIZI e un comodo RIPOSTIGLIO. Infine, la proprietà è ulteriormente valorizzata dalla presenza di PARQUET, PORTA BLINDATA, predisposizione per l’ARIA CONDIZIONATA e RISCALDAMENTO AUTONOMO con produzione indipendente di acqua calda per una gestione ottimale dei consumi. Completano la proprietà una comoda CANTINA Le spese di amministrazione ammontano a circa 150 euro/mese
