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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Genova in zona Albaro a 749.000 € (cod.65a0a155)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Genova in zona Albaro, la richiesta di 749.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Largo Gaetano Giardino nella zona OMI C04, è proposta in vendita a
749.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2996 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.545 €/m² e
3.911 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.MARTINO - GASTALDI TU.M (S.TA SUP. DELLA NOCE - V.LE BENEDETTO XV - C.SO EU...) per case indipendenti (da 3.080 €/m² a 5.630 €/m²) e per ville (da 3.295 €/m² a 6.435 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Albaro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Albaro pressi Largo Gaetano Giardino) è pari a
4.465 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Genova in zona Albaro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Roberta Perassolo - IAD
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento di recente ristrutturazione con posto auto con cucina abitabile con giardino con posto moto
VILLA SETTECENTESCA PORTICATO GIARDINO POSTI AUTO/MOTO Immagina di varcare la soglia di casa e di ritrovarti sospeso tra VOLTE ed AFFRESCHI dai colori chiari, luminosi e pastello, sapientemente illuminati per dare un senso di spazio, di infinito; lo sguardo si apre, rimani stupito a guardare e provi PIACERE, un piacere " estetico" ed il pittore ha colpito, ha raggiunto il suo obiettivo. E' qui, dove il tempo sembra essersi fermato, immersa nel silenzio del giardino ricco di MAGNOLIE PROFUMATE, che si respira un'aria di feste, di svago, dove le DECORAZIONI degli interni " rococò " trasformarono la concezione della villa settecentesca, non più solo come centro di produzione ma come luogo di rappresentanza e celebrazione sociale. Situata nel cuore della città, a cavallo tra i quartieri di San Martino, Albaro e San Fruttuoso, a poche centinaia di metri dalla Stazione Brignole, Caselli Autostradali Genova-ovest / Genova-Nervi e dal mare e precisamente in Via Barrili 4, in un contesto FUORI dal TEMPO, abbiamo appena MESSO in VENDITA, PORZIONE di VILLA del '700 annoverata tra le VILLE di ALBARO, con ACCESSO CARRABILE delimitato da CANCELLO ELETTRICO, di ca. 250 mq. distribuiti su di un UNICO livello con 3 INGRESSI indipendenti, il 1°dei quali con portone in FERRO dell'epoca, così suddivisi: INGRESSO PADRONALE DI CA. 30 mq.con soffitti a VOLTE e COLONNA; Zona giorno con SALONE DOPPIO con 2° portantino di ingresso, CUCINA abitabile, 1 BAGNO con vasca, ampio ripostiglio; Zona notte composta da CAMERA MATRIMONIALE di ca. 28 mq.con possibilità di ampia CABINA ARMADIO, 2 CAMERE con PORTA FINESTRA con accesso al GIARDINO PRIVATO, BAGNO con doccia. GIARDINO attiguo CARRABILE di ca.80 mq. ( 3° ingresso della proprietà ), in parte piastrellato in parte piantato, 1 PORTICATO di ca. 30 mq. ed 1 DEPOSITO di ca. 8 mq ( ex pollaio). La villa è stata finemente e totalmente RISTRUTTURATA, in un connubio perfetto tra ANTICO e MODERNO, i PAVIMENTI sono in PARQUET della camera e del salone si sposano con la scelta del GRES porcella[…]
