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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Rivarolo a 59.000 € (cod.659c3b1c)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Rivarolo, la richiesta di 59.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Largo Gaetano Giardino nella zona OMI D49, è proposto in vendita a
59.000 € per una
superficie commerciale di
71 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
830 €/m²
.
Questo valore
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
888 €/m² e
982 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIVAROLO TU.M. (V.JORI - V.VEZZANI - V.CANEPARI)) per appartamenti (da 775 €/m² a 1.250 €/m²) e per quadrivani (da 790 €/m² a 1.250 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Rivarolo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Rivarolo pressi Largo Gaetano Giardino) è pari a
1.030 €/m², di poco superiore al valore della zona Certosa che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,58%), come per la zona di .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Rivarolo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Sebastiano Tuillier - IAD
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino da ristrutturare
Via P.N. Cambiaso 34 – Genova Appartamento al piano terra con giardino carrabile, da ristrutturare, con spazi semplici e ben gestibili. L'immobile si sviluppa con una distribuzione lineare: ingressino, camera matrimoniale, cameretta, soggiorno con zona cucina, bagno finestrato e dispensa. Gli ambienti sono chiari nella loro funzione e si prestano facilmente a una riorganizzazione più moderna, senza particolari vincoli. La zona giorno è impostata come ambiente unico con cucina a vista e area pranzo/soggiorno. Da qui si accede direttamente all'esterno, che rappresenta il vero valore dell'immobile: un giardino di proprietà con accesso carrabile, elemento raro per la tipologia e molto interessante sia per uso personale sia in ottica di valorizzazione. Il bagno è finestrato e di dimensioni adeguate, mentre la dispensa aggiunge uno spazio sempre utile. L'immobile si presenta con finiture datate e necessita di un intervento di ristrutturazione, ma è importante chiarire che gli impianti sono funzionanti e l'appartamento è stato abitato fino a pochi mesi fa. Questo consente di affrontare i lavori con tempi e modalità più flessibili, senza urgenze strutturali. Il contesto è tranquillo e defilato dal traffico, adatto a chi cerca una soluzione riservata. In sintesi, è un immobile per chi vuole personalizzare: base semplice, distribuzione funzionale e un plus concreto come il giardino carrabile, difficilmente replicabile in immobili simili nella zona
