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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi a 88.000 € (cod.659230f4)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi, la richiesta di 88.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C03, è proposto in vendita (da RT IMMOBILIARE) a
88.000 € per una
superficie commerciale di
55 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1600 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.260 €/m² e
1.398 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARASSI TU.M (C.SO SARDEGNA - V.ROBINO - C.SO DE STEFANIS - C.SO GALLIERA - V...) per appartamenti (da 1.060 €/m² a 1.950 €/m²) e per bivani (da 1.005 €/m² a 1.830 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Marassi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marassi) è pari a
1.455 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Marassi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile di recente costruzione da ristrutturare
Viale V.C. Bracelli - Ci troviamo nella parte iniziale del viale, a pochi passi dalle attività e i servizi del quartiere. L'appartamento ha un'esposizione totalmente rivolta a sud, risultando soleggiato per tutto il giorno; si presenta con un ampio ingresso, cucina abitabile, soggiorno, ampia camera matrimoniale, bagno e dispensa. La disposizione dei vani permette di creare una grande zona giorno open space. Lo sfogo esterno è garantito da ben due balconi accessibili dal soggiorno e dalla camera. Completa la proprietà una comoda cantina nei fondi dello stabile. L'immobile è abitabile: i pavimenti sono in graniglia, le finestre in alluminio bianco doppi vetri, le tapparelle in pvc, il bagno, seppur ristrutturato da qualche anno, è funzionale. Gli impianti, come le porte, sono da rimodernare. L'impianto di riscaldamento è centralizzato
