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L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico a 334.000 € (cod.6588aa9b)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Centro Storico, la richiesta di 334.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via degli Iris nella zona OMI D18, è proposto in vendita a 334.000 € per una superficie commerciale di 101 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3306 €/m² .
Tale valore è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.927 €/m² e 3.170 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUARTO ALTA TU.M (V.DEGLI IRIS - V.DELLE ERICHE)) per appartamenti (da 1.855 €/m² a 3.575 €/m²) e per case indipendenti (da 1.795 €/m² a 3.680 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Centro Storico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via degli Iris) è pari a 2.755 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+3,17%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico

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IN SINTESI

Prezzo:

334.000 €

Superficie:

101 m²

Prezzo al m²:

3306 €/m²

Piano:

terra

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Genova (GE)

Zona OMI:

D18 (QUARTO ALTA TU.M (V.DEGLI IRIS-V.DELLE ERICHE))

Indirizzo:

Via degli Iris, Centro Storico

Pubblicato:

ven 13 febbraio 2026

PROPOSTO DA:

Porta Immobiliare

DESCRIZIONE

con cantina con termocondizionamento con posto auto con giardino con riscaldamento autonomo con angolo cottura

Luminoso appartamento con giardino, vista mare Immagina di svegliarti ogni giorno con la luce del mare che entra dalle finestre e la possibilitÃ di fare colazione nel tuo giardino privato con vista aperta sullÂ orizzonte. In Via degli Iris 25, in una delle zone piÃ¹ residenziali, tranquille e privilegiate di Genova, proponiamo un appartamento che unisce eleganza, comfort e una posizione semplicemente strategica. Il protagonista indiscusso Ã¨ lo splendido giardino vivibile tutto lÂ anno: un autentico valore aggiunto, perfetto per pranzi e cene allÂ aperto, momenti di relax in totale privacy grazie alla tenda elettrica, per coltivare la passione per il verde o creare un piccolo orto. Uno spazio raro, impreziosito da una magnifica vista mare che regala atmosfera e qualitÃ della vita in ogni stagione. LÂ immobile si trova in un condominio ordinato e molto ben mantenuto, con tetto recentemente rifatto, ulteriore garanzia di cura e soliditÃ . LÂ appartamento, luminosissimo e ottimamente esposto, si apre su un comodo disimpegno che conduce allÂ ampio soggiorno con angolo cottura, dal quale si accede direttamente al giardino tramite porta finestra. La zona notte offre due spaziose camere da letto, due bagni e un grande ripostiglio, ideale per organizzare al meglio ogni esigenza. Le dotazioni tecniche valorizzano ulteriormente la proprietÃ : inferiate apribili, tapparelle elettriche, impianto elettrico revisionato e performante, serramenti in PVC con vetro doppio. La casa Ã¨ mantenuta in modo impeccabile, pronta da vivere senza necessitÃ di interventi. La posizione Ã¨ uno dei suoi punti di forza: a pochi minuti si raggiungono i principali servizi, splendide passeggiate panoramiche e il golf club; la spiaggia e il centro cittÃ distano solo 5 minuti in auto. La proprietÃ dispone inoltre di un secondo accesso indipendente dal giardino, affaccio sul verde condominiale, cantina e posto auto di proprietÃ . Una soluzione esclusiva per chi desidera vista mare, tranquillitÃ e comoditÃ in unÂ unica, rara opportunit