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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico a 129.000 € (cod.65849d8b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Centro Storico, la richiesta di 129.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Raffaele De Ferrari nella zona OMI B01, è proposto in vendita a
129.000 € per una
superficie commerciale di
35 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3685 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.950 €/m² e
3.258 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO PORTORIA AD.A (V.XX SETTEMBRE - P.ZZA DE FERRARI - V.S.VINCENZO - V.XI...) per appartamenti (da 1.835 €/m² a 3.455 €/m²) e per bivani (da 2.015 €/m² a 4.255 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Centro Storico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Piazza Raffaele De Ferrari) è pari a
2.725 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Tecnocasa Studio Genova Centro Srl
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con termocondizionamento di recente ristrutturazione con angolo cottura
Via XX Settembre - Nel pieno centro di Genova, a pochi passi da Piazza De Ferrari, proponiamo un appartamento completamente ristrutturato di 35 mq . L'ingresso è direttamente in un ampio vano vivibile, suddiviso in due comodi ambienti. Il primo con angolo cottura e zona pranzo. Il secondo con possibilità di letto matrimoniale oppure divano letto. Il bagno, finemente ristrutturato, con box doccia. L'immobile è dotato di riscaldamento centralizzato e di aria condizionata. Questa soluzione abitativa rappresenta un ottima opportunità per chi cerca una residenza nel cuore pulsante di Genova, con tutti i servizi a portata di mano
