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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso a 380.000 € (cod.6579a8b7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Fruttuoso, la richiesta di 380.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giovanni XXIII nella zona OMI C02, è proposto in vendita a
380.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2714 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.019 €/m² e
2.180 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ - V.TORTI - V.G.B.D`ALBERTIS - V.BERGHINI - ...) per appartamenti (da 1.155 €/m² a 2.515 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Fruttuoso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Fruttuoso pressi Via Giovanni XXIII) è pari a
1.800 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con cantina con termocondizionamento con ascensore con balcone con posto auto con cucina abitabile di recente costruzione con giardino
Via Giovanni XXIII: AMPIA METRATURA - GIARDINO TERRAZZATO - DUE BALCONI - TRE CAMERE - DOPPI SERVIZI - BOX proponiamo in vendita nuova soluzione immobiliare in un contesto tranquillo e silenzioso, in posizione defilata dal traffico. L'immobile è sito al primo piano di un palazzo in buono stato, dotato di ascensore. L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile con accesso al balcone, primo bagno e infine un utilissimo ripostiglio. La zona notte comprende tre camere da letto di cui una con accesso al secondo balcone e infine il secondo bagno finestrato. Conclude la proprietà un ampio giardino terrazzato su due livelli. vi è inoltre una comodissima cantina e un box auto. Il riscaldamento è centralizzato
