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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Nervi a 1.150.000 € (cod.65797a4a)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Nervi, la richiesta di 1.150.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Passeggiata Anita Garibaldi nella zona OMI D22, è proposto in vendita (da IB International Real Estate) a
1.150.000 € per una
superficie commerciale di
214 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5373 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.279 €/m² e
4.645 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NERVI TU.A (V.CAPOLUNGO - V.S.ILARIO - V.M.SALA - V.D.SOMMA - V.G.OBERDAN - V...) per appartamenti (da 2.430 €/m² a 4.760 €/m²) e per case indipendenti (da 2.800 €/m² a 5.045 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Nervi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Nervi pressi Passeggiata Anita Garibaldi) è pari a
3.740 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Nervi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento con ascensore di recente ristrutturazione con balcone con posto auto
Nel cuore esclusivo di Capolungo, a pochi passi dalla celebre Passeggiata Anita Garibaldi e dagli splendidi Parchi di Nervi, l’appartamento si inserisce in un contesto privato delimitato da cancello, circondato da un curatissimo parco. Una residenza elegante e moderna che coniuga riservatezza, comfort e un’atmosfera di autentico prestigio. L’appartamento, finemente ristrutturato, si distingue per ambienti luminosi e una distribuzione degli spazi armoniosa e funzionale. L’ingresso padronale e quello di servizio conducono a un ampio salone plurifinestrato, inondato di luce naturale e valorizzato da una piacevole vista aperta fino al mare. La sala da pranzo si apre sulla cucina, creando un ambiente conviviale e raffinato. La zona notte ospita quattro camere, di cui una con bagno en suite, oltre a un bagno principale. Armadi a muro su misura e aria condizionata assicurano comfort ed eleganza in ogni dettaglio. La poggiolata e i due balconi ampliano gli spazi abitativi verso l’esterno, offrendo scorci aperti e una suggestiva vista mare. Il contesto privato, immerso nel verde e perfettamente curato, garantisce tranquillità e sicurezza. La vicinanza al lungomare e ai parchi rende questa residenza ideale per chi desidera vivere a pochi minuti dall’acqua, circondato dalla bellezza del paesaggio ligure. L’edificio, moderno e signorile, è dotato di doppio ascensore e riscaldamento centralizzato. Completano la proprietà un comodo box e una cantina. Una proposta immobiliare di alto profilo, perfetta sintesi di funzionalità, rappresentanza e posizione privilegiata in uno degli angoli più affascinanti della città. Situato nel raffinato quartiere di Nervi, rinomato per i suoi parchi storici e la passeggiata affacciata sul mare, l’appartamento gode di un contesto residenziale esclusivo e ben collegato al centro di Genova, offrendo un equilibrio perfetto tra natura, mare e servizi urbani. Nervi è uno dei quartieri più eleganti e affascinanti di Genova, celebre per la suggestiva Passeggiata Anita Garibaldi affacciata sul ma[…]
