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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Teodoro a 88.000 € (cod.6577ba58)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Teodoro, la richiesta di 88.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Largo San Francesco da Paola nella zona OMI C14, è proposto in vendita a
88.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1173 €/m²
.
Questo valore
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.342 €/m² e
1.526 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.TEODORO TU.M (V.BARI - LARGO S.FRANCESCO DA PAOLA - V.ASILO GARBARINO - V.P...) per appartamenti (da 935 €/m² a 1.830 €/m²) e per bivani (da 935 €/m² a 2.505 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Teodoro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Teodoro pressi Largo San Francesco da Paola) è pari a
1.450 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Teodoro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE BADINO DI PROFUMO ADRIANO E VALERIO S.N.C.
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con cantina con termocondizionamento con ascensore con balcone da ristrutturare con angolo cottura
Badino Immobiliare propone in esclusiva appartamento bilocale in Largo San Francesco da Paola, proprio nel centro del quartiere di San Teodoro. L'immobile si trova al primo piano servito da ascensore di un immobile con parti comuni in ottime condizioni ed interamente abitato da famiglie di residenti. Si presenta classicamente suddiviso con un grande ingresso, camera matrimoniale, sala con balcone e tinello con angolo cottura separato e veranda, ad oggi adibita a grande ripostiglio. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di calore mentre è presente il metano per cucinare. Buona l'esposizione e l'affaccio aperto. L'immobile si presenta da ristrutturare ed in questa fase si può prestare alla creazione di una seconda camera data la generosa metratura di ben 75 metriquadri e le numerose finestre. Estremamente funzionale la cantina posta al piano fondi
