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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Foce a 648.000 € (cod.6572be2a)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Foce, la richiesta di 648.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Giuseppe Casaregis nella zona OMI C12, è proposto in vendita a 648.000 € per una superficie commerciale di 170 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3811 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.718 €/m² e 2.980 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FOCE MONTEVIDEO TU.M (C.SO TORINO - P.ZZA TOMMASEO - C.SO BUENOS AYRES - V.CA...) per appartamenti (da 1.800 €/m² a 3.765 €/m²) e per case indipendenti (da 1.850 €/m² a 3.970 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Foce risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Foce pressi Via Giuseppe Casaregis) è pari a 2.880 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+3,21%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
648.000 €
Superficie:
170 m²
Prezzo al m²:
3811 €/m²
Piano:
4° (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Genova (GE)
Zona OMI:
C12 (FOCE MONTEVIDEO TU.M (C.SO TORINO-P.ZZA TOMMASEO-C.SO BUENOS AYRES-V.CASAREGIS-P.ZZA PALERMO))
Indirizzo:
Via Giuseppe Casaregis, Foce
Aggiornato:
mer 18 febbraio 2026

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Centro Genova

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con cantina con termocondizionamento con ascensore di recente ristrutturazione con balcone con posto auto con cucina abitabile con riscaldamento autonomo edificio storico

Adiacente Corso Italia con VISTA MARE e POSTO AUTO in stabile d'epoca stupendo appena ristrutturato ampia metratura  3 balconi ampio ingresso sul salone cucina 4 camere 2 bagni espos.sud-ovest-est- L’immobile è situato nel quartiere Foce a pochi passi da Corso Italia, in una posizione privilegiata con VISTA MARE E POSTO AUTO DI PROPRIETA'. L’appartamento si trova all’interno di uno stabile in ottime condizioni,. La proprietà si compone di un ampio ingresso che crea una zona living con il salone il quale ha un balcone con vista mare.Anche la cucina abitabile è caratterizzata da un balcone esposto a ponente con vista sul mare. Dispone di quattro camere da letto, una delle quali con bagno privato dotato di vasca, un’altra con balcone e cabina armadio, oltre al bagno principale con doccia. Tutti gli ambienti affacciano all’esterno, garantendo ottima luminosità e sole diretto in tutta la casa. Non ha finestre sul cavedio. La proprietà viene venduta completamente ristrutturata e mai abitata, ad esclusione di alcune personalizzazioni da completarsi a gusto del futuro acquirente. Completano una cantina e un posto auto privato

  • immobiliare.it
  • gruppotoscano
  • idealista.it
  • trovacasa.net

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