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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi a 189.000 € (cod.6572484f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi, la richiesta di 189.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Tortosa nella zona OMI C03, è proposto in vendita (da GAROLLA IMMOBILIARE) a
189.000 € per una
superficie commerciale di
88 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2147 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.813 €/m² e
1.955 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARASSI TU.M (C.SO SARDEGNA - V.ROBINO - C.SO DE STEFANIS - C.SO GALLIERA - V...) per appartamenti (da 1.060 €/m² a 1.900 €/m²) e per case indipendenti (da 1.070 €/m² a 1.970 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Marassi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marassi pressi Via Tortosa) è pari a
1.450 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,21%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Marassi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con termocondizionamento di recente ristrutturazione con balcone con posto auto
In Via Tortosa, nel vivacissimo quartiere di Marassi, in bel palazzo anno '60 appena riqualificato grazie agli interventi del 110% (tetto, cappotto termico, facciate, balconi e ringhiere completamente rifatti), proponiamo IN VENDITA appartamento di 88 mq pronto da abitare, dove ogni dettaglio è stato curato con attenzione. Entrando dalla porta capo scala blindata si percepisce subito la sensazione di una casa moderna e accogliente: il parquet in doussié, uniforme in tutto l'appartamento, dona calore ed eleganza, mentre i controsoffitti con faretti creano un'illuminazione armoniosa e contemporanea. L'appartamento si compone di una grande e luminosissima zona giorno con cucina a vista e accesso all'ampia balconata dotata di comode tende da sole, due camere da letto e un bagno completo di doccia, lavabo, wc e bidet, finestrato. La totale ristrutturazione risale a pochi anni fa ed ha riguardato tutti gli impianti, gli infissi, in pvc bianco con doppi vetri e tapparelle elettriche, l'impianto di condizionamento presente in sala e nella camera matrimoniale, la pavimentazione, i radiatori di design (IRSAP)... Per garantire massima efficienza dal punto di vista energetico, nell'appartamento è stato messo il piano cottura a induzione così che avendo riscaldamento e la produzione di acqua calda centralizzati non è necessario (nonostante sia stata fatto comunque la predisposizione) l'utilizzo del gas. Una soluzione ideale per chi desidera una casa efficiente, moderna, prontissima da abitare in uno dei quartieri più vivi della città. Nei fondi del palazzo c'è la possibilità di affittare un comodo posto auto subentrando al contratto dell'attuale proprietario. La richiesta è 189.000,00 euro. Per visite ed informazioni Garolla Immobiliare in collaborazione con Montera Immobiliare
