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Villa in vendita a Genova in zona San Benigno a 1.100.000 € (cod.6570109e)
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Analisi immobiliare
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Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
ville in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sampierdarena, mentre la zona di San Benigno risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (San Benigno pressi Via Giacomo Pedemonte) è pari a
1.160 €/m², di poco superiore al valore della zona Sampierdarena che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in debole aumento (+1,39%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Genova in zona San Benigno
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Engel & Völkers Taormina • Etna
DESCRIZIONE
Descrizione della proprietà Villa Negrone Moro è un raro edificio cielo-terra di grande rappresentanza nel Comune di Genova, con affacci su Via Giacomo Pedemonte, Via Giovanni Battista Carpaneto e Via Dottesio, e sviluppo verticale completo su quattro piani fuori terra ed uno seminterrato, per una superficie commerciale complessiva di 1.842 mq (categoria A/10). La proprietà si distingue per la forte riconoscibilità architettonica e per la flessibilità distributiva: il piano terra accoglie ampi ambienti con altezze importanti e un impianto planimetrico che si presta a funzioni di rappresentanza (headquarter, showroom, spazi di ricevimento o hospitality). Il piano primo presenta una distribuzione articolata, con ambienti di ampia metratura e altezze variabili, adatti a uffici direzionali, sale riunioni o eventuale rifunzionalizzazione in altro ambito, nel rispetto della normativa vigente. Il piano secondo valorizza ulteriormente la componente “trophy” dell’immobile grazie a volumi particolarmente scenografici e grandi sale, ideali per spazi istituzionali o funzioni premium. Il piano terzo, più razionale, si presta a funzioni operative e di supporto (uffici, camere/servizi in caso di conversione ricettiva, archivi organizzati). Il piano ammezzato (tra secondo e terzo) rappresenta un livello strategico per spazi di servizio, back-office o locali tecnici integrati. Il sottotetto completa lo sviluppo verticale e può costituire una riserva di valore per funzioni complementari (aree executive, locali accessori), previa verifica tecnico-urbanistica. Il piano fondi include locali accessori e tecnici (con presenza di centrale termica e dotazioni impiantistiche), elemento che rafforza la solidità funzionale dell’immobile in ottica di riqualificazione o riposizionamento. Oltre ai contenuti dimensionali e funzionali, Villa Negrone Moro presenta una storicità riconosciuta: è indicata come architettura genovese risalente probabilmente al XVI secolo, con caratteristiche tipiche delle ville cinquecentesche “in stile alessi[…]
