Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Sestri Ponente a 159.000 € (cod.656ca3da)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Sestri Ponente, la richiesta di 159.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Salita Cataldi nella zona OMI D43, è proposto in vendita (da Sweet Home Sestri) a
159.000 € per una
superficie commerciale di
137 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1160 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.395 €/m² e
1.599 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SESTRI PONENTE TU.A. (V.SESTRI - V.MENOTTI - V.PUCCINI - V.MERANO - V.SIFFRED...) per appartamenti (da 995 €/m² a 1.700 €/m²) e per quadrivani (da 1.040 €/m² a 1.755 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Sestri Ponente.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestri Ponente pressi Salita Cataldi) è pari a
1.400 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,74%).
Invece i prezzi per la zona di Sestri Ponente (-2,15%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Genova in zona Sestri Ponente
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con ascensore con balcone
Questa è una di quelle. Salita Cataldi. Sesto piano su dieci. Ascensore. Tetto e facciata rifatti con Superbonus 110%. Qui l’altezza non è un dettaglio: è dominanza. Apri la portafinestra e lo sguardo corre sulle alture, su Monte Gazzo, sulla catena montuosa. Il panorama è ampio, aperto, autorevole. 130 m² catastali (126 interni) sviluppati con una pianta ad L solida, razionale, con una separazione naturale tra zona giorno e zona notte. Entrando, il salone doppio esposto nord/nord-est prende subito la scena. In origine erano due stanze distinte, entrambe con accesso indipendente e una con portafinestra sulla balconata. Oggi è un ambiente importante, con parquet in ulivo di pregio, proporzioni vere, presenza. E qui il potenziale è ancora trattenuto. Abbattendo le tramezze che dividono ingresso e corridoio dal salone, lo spazio si libera completamente: un unico ambiente ampio, più luminoso, più scenografico, con una continuità che rafforza identità e carattere. Proseguendo: – Camera singola ampia, sempre a nord, con uscita sulla stessa balconata – Bagno finestrato a ovest – Cucina a ovest con secondo balcone – Camera padronale a sud, grande finestra con scorcio di mare Graniglia alla veneziana originale. Parquet in rovere nella camera singola. Cantina di circa 7 m² (8 catastali). Parcheggio condominiale a rotazione. Gli impianti sono da rifare, così come gli infissi. Ma la struttura è forte. Il piano è alto. Le parti comuni sono già state sistemate. Questa non è una casa neutra. È una casa con carattere, con unicità, con una base solida su cui costruire qualcosa di ancora più potente. Chi cerca qualcosa di ordinario continuerà a scorrere. Chi riconosce spazio, dominanza e margine di trasformazione… sa esattamente cosa sta guardando
