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L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Foce a 265.000 € (cod.656637c0)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Foce, la richiesta di 265.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Raffaele Rossetti nella zona OMI C11, è proposto in vendita a 265.000 € per una superficie commerciale di 65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4076 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.054 €/m² e 3.422 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FOCE TU.A (V.CECCHI - V.LE BRIGATA BISAGNO - V.LE BRIGATE PARTIGIANE - P.ZZA ...) per appartamenti (da 1.775 €/m² a 3.765 €/m²) e per trivani (da 1.885 €/m² a 3.830 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Foce risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Foce pressi Piazza Raffaele Rossetti) è pari a 2.840 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+2,37%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento in vendita a Genova in zona Foce

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IN SINTESI

Prezzo:

265.000 €

Superficie:

65 m²

Prezzo al m²:

4076 €/m²

Piano:

8° (con ascensore)

Bagni:

Classe energetica:

n.d.

Città:

Genova (GE)

Zona OMI:

C11 (FOCE TU.A (V.CECCHI-V.LE BRIGATA BISAGNO-V.LE BRIGATE PARTIGIANE-P.ZZA ROSSETTI-P.LE KENNEDY))

Indirizzo:

Piazza Raffaele Rossetti, Foce

Pubblicato:

gio 18 dicembre 2025

PROPOSTO DA:

Daimm

DESCRIZIONE

con terrazza con balcone con ascensore

Nel cuore della Foce, nella centralissima Piazza Rossetti, proponiamo un delizioso appartamento di 65 mq con ampio balcone di 11 mq, situato all’ottavo piano di uno stabile con ascensore. L’immobile gode di una splendida vista mare e di una luminosità eccezionale grazie all’esposizione e al piano alto. Si compone di un soggiorno con cucinino, una camera da letto matrimoniale dotata di cabina armadio, un bagno finestrato e un ampio balcone vivibile, ideale per momenti di relax all’aperto