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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Genova in zona Albaro a 2.300.000 € (cod.655e8215)
Secondo Caasa, per l'ufficio in vendita a Genova in zona Albaro, la richiesta di 2.300.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato vicino a Corte dei Lambruschini nella zona OMI C11, è proposto in vendita a
2.300.000 € per una
superficie commerciale di
715 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3216 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.469 €/m² e
2.680 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FOCE TU.A (V.CECCHI - V.LE BRIGATA BISAGNO - V.LE BRIGATE PARTIGIANE - P.ZZA ...) per uffici (da 1.625 €/m² a 3.310 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
uffici in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sampierdarena, mentre la zona di Albaro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Albaro pressi Corte dei Lambruschini) è pari a
2.535 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per uffici in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,02%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in vendita a Genova in zona Albaro
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Ufficio plurilocale in vendita a Genova
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Ufficio plurilocale in vendita a Genova
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Ufficio plurilocale in vendita a Genova
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Ufficio plurilocale in vendita a Genova
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FONDOCASA GENOVA ALBARO - Albaro Uno
DESCRIZIONE
Agenzia Fondocasa Albaro propone in vendita intero piano nel cuore di Genova, Corte Lambruschini. All'interno dell'esclusivo complesso direzionale Corte Lambruschini, uno dei punti di riferimento del panorama professionale genovese, proponiamo in vendita un intero piano di circa 715 mq, posto ad un livello alto e caratterizzato da una meravigliosa vista aperta sulla città che accompagna tutti gli affacci. L'immobile si trova in una posizione estremamente strategica: il centro direzionale sorge a soli 200 metri dalla stazione di Genova Brignole, in un'area servita da autobus, taxi, parcheggi e da ogni tipo di servizio utile per aziende, professionisti e grandi realtà organizzative. Un contesto moderno, curato e di elevata rappresentanza, dotato di servizio di portineria attivo 24 ore su 24, ascensori e completa accessibilità . Il piano attualmente utilizzato come ufficio, è distribuito in 14 locali operativi, un ampio ufficio direzionale, una sala riunioni, servizi igienici e locali accessori. Gli ambenti sono in ottime condizioni e offrono un'impostazione già funzionale e immediatamente fruibile. Allo stesso tempo, la superficie continua e la regolarità della pianta consentono diverse possibilità di ridistribuzione, adattandosi facilmente a molteplici destinazioni: strutture direzionali, studi professionali associati, centri medici, coworking moderni o sedi istituzionali che necessitino di spazi ampi e ben organizzati. La combinazione di metratura importante, piano alto, viste panoramiche e contesto di prestigio rende questa proposta un'occasione rara sul mercato genovese, ideale per chi cerca una sede rappresentativa, strategica e perfettamente collegata
