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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Lagaccio / Granarolo a 149.000 € (cod.65585b8c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Lagaccio / Granarolo, la richiesta di 149.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Principe nella zona OMI B05, è proposto in vendita (da Fondocasa - Genova - San Teodoro) a
149.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1354 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.892 €/m² e
2.150 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTO ANTICO - DARSENA TU.A (EXPO` - PONTE MOROSINI - PONTE SPINOLA - CALATA ...) per appartamenti (da 1.080 €/m² a 2.035 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.030 €/m² a 1.845 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Lagaccio / Granarolo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lagaccio / Granarolo pressi Principe) è pari a
1.665 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Fondocasa - Genova - San Teodoro
Via Bologna 37 R, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina con termocondizionamento di recente ristrutturazione con giardino
GENOVA PRINCIPE MIRAMARE appartamento con ingresso indipendente tramite ampio terrazzo-giardino in vendita nella parte iniziale di via Pagano Doria adiacente al Miramare di ampi vani 6. Edificio con parti comuni in via di completa ristrutturazione a […]
