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L'Opinione di Caasa® per il pentavano in vendita a Genova in zona Centro Storico a 275.000 € (cod.65551a2c)
Secondo Caasa, per il pentavano a Genova in zona Centro Storico, la richiesta di 275.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
Il pentavano, situato nei pressi di Via Borzoli nella zona OMI D43, è proposto in vendita a
275.000 € per una
superficie commerciale di
133 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2067 €/m²
.
Questo valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.868 €/m² e
2.026 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SESTRI PONENTE TU.A. (V.SESTRI - V.MENOTTI - V.PUCCINI - V.MERANO - V.SIFFRED...) per pentavani (da 1.620 €/m² a 2.785 €/m²) e per appartamenti (da 1.850 €/m² a 3.450 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
pentavani in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sampierdarena, mentre la zona di Centro Storico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge il pentavano (Centro Storico pressi Via Borzoli) è pari a
2.160 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per pentavani in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per pentavani in vendita sono
in aumento (+4,87%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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pentavano in vendita a Genova in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Tecnocasa Gml Studio Borzoli Snc
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione con posto auto di recente costruzione da ristrutturare
Via Borzoli: in zona centrale e ben servita da mezzi e servizi, proponiamo in vendita un immobile di 8 vani di ampia metratura posto al primo piano di uno stabile anni 70' con parti comuni in ottimo stato, in quanto sono stati eseguiti lavori di rifacimenti straordinari. La proprietà, recentemente ristrutturata nel 2024, offre un ambiente moderno e confortevole, composta da uno spazioso ingresso, collegato ad un disimpegno dotato di un ripostiglio, il quale, crea una netta divisione tra zona giorno e zona notte. La zona giorno ospita una capiente sala da pranzo e soggiorno, data dall'unione di due vani, resa luminosa grazie alla presenza di due grandi finestre triple che espongono verso Ovest. La cucina è abitabile con porta finestra la quale concede l'uscita sul balcone esposto verso Est. La zona notte invece, è provvista di tre camere da letto, di cui una matrimoniale, una singola di ottima metratura ed una terza camera, attualmente utilizzata come studio, dotata di una capiente cabina armadi, oltre che un secondo poggiolo che espone verso Ovest. Sono presenti due bagni, uno cieco con box doccia e il secondo, padronale, è finestrato ed ospita una vasca da bagno. L'immobile è dotato di aria condizionata a pompa di calore, presente in ogni ambiete, garantendo comfort in ogni stagione. E' presente la predisposizione per la caldaia a condensazione per rendere autonoma l' acqua calda, staccandosi così dal condominio. Un ulteriore vantaggio è la zona privata, delimitata da cancello carrabile con sistema jcall (apertura da remoto tramite cellulare) e due passaggi pedonali; uno presente in Via Borzoli mentre il secondo, esclusivo al condominio, da Via Chiaravagna. Il contesto garantisce tranquillità e sicurezza, oltre al videocitofono e ad un posto auto di proprietà, una comodità rara in città. Grazie alla recente risttruturazione l'alloggio è arricchito da moderni aggiornamenti tra i quali porta blindata con spioncino digitale, impianto elettrico sfilabile, velette a led per una migliore illuminazione, oltre c[…]
