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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Martino a 149.000 € (cod.65544466)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Martino, la richiesta di 149.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Antonio Cei nella zona OMI D16, è proposto in vendita (da MIGLIANELLI ORNELLA) a
149.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2128 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.669 €/m² e
1.868 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BORGORATTI TU.M (V.BORGORATTI - V.CADIGHIARA - V.POSALUNGA - V.SAPETO - V.TAN...) per appartamenti (da 1.245 €/m² a 2.470 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Martino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Martino pressi Via Antonio Cei) è pari a
1.865 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Martino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MIGLIANELLI ORNELLA
Corso BUenos Aires 114r, Corso BUenos Aires 114r, 16100, Genova (GE)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con termocondizionamento con balcone con ascensore con cucina abitabile di recente costruzione da ristrutturare
Appartamento comodo e luminoso - san martinoabbiamo il piacere di presentare un comodissimo appartamento nel quartiere residenziale di san martino, precisamente in via antonio cei. l'appartamento di circa 70 mq, si compone di un accogliente ingresso che introduce direttamente alla zona giorno composta da una sala di pianta quadrata e dalla adiacente cucina abitabile dotata di un bel balcone. Attraverso il corridoio si raggiunge l'ampia camera da letto matrimoniale ed il generoso bagno dotato di vasca, inoltre è presente una comoda dispensa. l'immobile, è posto al primo piano di un condominio ordinato, dotato di ascensore, gode di una totale esposizione esterna ed è interamente orientato ad est, pertanto risulta molto luminoso anche grazie al fatto che espone come fosse un piano terzo. gli interni sono abitabili, in buono stato, da rimodernare, i pavimenti sono in graniglia integri e ben conservati, gli infissi sono in metallo, le porte interne di fattura moderna. il riscaldamento è centralizzato a pavimento, l'acqua calda è generata dalla calderina a gas autonoma, le spese di amministrazione, che comprendono anche l'acqua corrente, sono contenute ed ammontano a circa 170 euro mensili. relativamente alle parti comuni, le facciate sono state ristrutturate recentemente e la caldaia condominiale a condensazione è stata installata nel 2016. il quartiere è ottimamente servito dai mezzi pubblici con più linee bus che, in circa 15 minuti, collegano il centro città e la stazione ferroviaria di genova brignole, inoltre sono presenti supermercati, farmacie, negozi, ospedali, scuole, ecc. ottima opportunità anche di investimento, l'appartamento si presta anche ad essere affittato ad uso turistico, transitorio e/o per studenti data la vicinanza al nosocomio dell'ospedale san marino ed a più sedi universitarie
