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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Rivarolo a 129.000 € (cod.6554408b)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Rivarolo, la richiesta di 129.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via al Garbo nella zona OMI D49, è proposto in vendita a
129.000 € per una
superficie commerciale di
102 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1264 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.021 €/m² e
1.125 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIVAROLO TU.M. (V.JORI - V.VEZZANI - V.CANEPARI)) per appartamenti (da 760 €/m² a 1.255 €/m²) e per quadrivani (da 740 €/m² a 1.245 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Rivarolo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Rivarolo pressi Via al Garbo) è pari a
1.030 €/m², di poco superiore al valore della zona Certosa che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,37%).
Invece i prezzi per la zona di sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Rivarolo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Tecnocasa Nuova Rivarolo Srl
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con termocondizionamento di recente ristrutturazione con posto auto con giardino
Via al Garbo, ci troviamo nella parte iniziale della via, in contesto privato carrabile, delimitato da cancello, proponiamo in vendita appartamenti sito al piano terra. Ci accoglie l’ingresso arredabile il quale ci accompagna alla prima stanza, attualmente utilizzata come salone. Proseguendo troviamo la zona notte composta da due camere da letto, entrambe matrimoniali di generosa metratura. La cucina è abitabile. Il bagno piastrellato sui toni chiari, dotato di box doccia e finestra. Tutti i vani, ad eccezione di una camera da letto e del bagno, sono dotati di portafinestra con affaccio sul giardino terrazzato. Completa la proprietà una comoda dispensa. Abbiamo inoltre, nel piazzale antistante il portone d’ingresso, un posto auto assegnato. L’immobile si presenta ristrutturato con impianto elettrico sfilabile, porta blindata ed infissi in pvc doppio vetro. Il riscaldamento è centralizzato
