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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico a 285.000 € (cod.654fcfb1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Centro Storico, la richiesta di 285.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Fieschi nella zona OMI B01, è proposto in vendita a
285.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4750 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.306 €/m² e
4.600 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO PORTORIA AD.A (V.XX SETTEMBRE - P.ZZA DE FERRARI - V.S.VINCENZO - V.XI...) per appartamenti (da 1.865 €/m² a 3.450 €/m²) e per bivani (da 2.020 €/m² a 4.415 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Centro Storico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Fieschi) è pari a
2.740 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,37%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato tecnocasa: studio foce srl
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza di nuova costruzione
Via Fieschi , precisamente in Torre fieschi ,situato al dodicesimo piano proponiamo bilocale in fase di ristrutturazione di 54 Mq, con affaccio a Est garantendo una vista panoramica su Porta Soprana, Centro Storico . La disposizione dell'immobile assicura comfort e privacy: i due terrazzi loggiati offrono spazi esterni riservati, creando un angolo di intimità. L'orientamento e la distribuzione interna favoriscono illuminazione naturale e funzionalità, rendendo ogni appartamento armonioso e confortevole. Vi sono delle agevolazioni per chi acquista questo immobile tra cui : 1 anni di parcheggio omaggio per una macchina presso il City Park , vantaggiose detrazioni fiscali
