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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Genova in zona Bolzaneto a 350.000 € (cod.654bba05)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Genova in zona Bolzaneto, la richiesta di 350.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Morego nella zona OMI D29, è proposta in vendita a
350.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2333 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.538 €/m² e
1.751 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VAL SECCA FV.B. (V.MOREGO - V.SARDORELLA - V.LUNGOTORRENTE SECCA - LOC.CREMENO)) per case indipendenti (da 870 €/m² a 1.755 €/m²) e per villette a schiera (da 1.105 €/m² a 2.210 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Bolzaneto risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Bolzaneto pressi Morego) è pari a
1.380 €/m², di poco superiore al valore della zona Sampierdarena che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,77%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Genova in zona Bolzaneto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GIEMME
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con termocondizionamento con cantina con balcone con posto auto da ristrutturare con giardino con riscaldamento autonomo con garage con caminetto
Morego, sulla prima collina di Bolzaneto, in prossimità dell'Istituto Italiano Tecnologico, ed a pochi minuti dal casello autostradale in elegante contesto residenziale fine anni '90 con accesso privato regolamentato da cancello elettrico (videocitof […]
