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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico a 790.000 € (cod.654aa079)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Centro Storico, la richiesta di 790.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Francesco Nullo nella zona OMI D20, è proposto in vendita a
790.000 € per una
superficie commerciale di
179 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4413 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.470 €/m² e
3.792 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUARTO - QUINTO TU.A (V.LE QUARTARA - V.LE DES GENEYES - V.CARRARA - C.SO EUR...) per appartamenti (da 1.880 €/m² a 3.485 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Centro Storico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Francesco Nullo) è pari a
2.755 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,37%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Campana
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con cantina con ascensore con balcone di recente ristrutturazione con posto auto con cucina abitabile di nuova costruzione
Nel cuore di Quarto al Mare, uno dei quartieri più apprezzati di Genova per qualità della vita, tranquillità e collegamenti, proponiamo un’esclusiva residenza in prima linea sul mare, in Via Francesco Nullo . La zona è caratterizzata da eleganti palazzine fronte mare, passeggiate panoramiche, stabilimenti balneari, servizi di quartiere e dalla comodità della stazione ferroviaria, che consente di raggiungere il centro città in pochi minuti, senza rinunciare alla dimensione residenziale e rilassata del levante genovese. All’interno di una palazzina direttamente affacciata sul mare, si trova questo prestigioso appartamento di 179 mq, oggetto di ristrutturazione completa appena ultimata, con finiture contemporanee pensate per offrire comfort, funzionalità ed eleganza. L’ingresso introduce a un ampio doppio salone, luminosissimo, ideale per la convivialità e la vita quotidiana, affiancato da una cucina abitabile di generose dimensioni. La zona notte ospita quattro camere da letto, tre bagni e una comoda zona lavanderia, perfettamente integrata negli spazi. Un valore aggiunto di assoluto rilievo è rappresentato dagli ampi balconi: tutta la zona giorno, la cucina e due camere affacciano sugli spazi esterni, permettendo di vivere il rapporto con il mare e la luce naturale in ogni momento della giornata. La doppia esposizione Est–Ovest garantisce infatti sole continuo dall’alba al tramonto, rendendo gli ambienti sempre ariosi e luminosi. Completano la proprietà box e cantina, collegati internamente al palazzo e raggiungibili direttamente al piano dell’appartamento tramite ascensore, un dettaglio raro e di grande comodit
