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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso a 295.000 € (cod.6541f4d4)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Fruttuoso, la richiesta di 295.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C02, è proposto in vendita (da Poli Immobiliare di Pereyra Josè Francisco) a
295.000 € per una
superficie commerciale di
138 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2137 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.530 €/m² e
1.686 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ - V.TORTI - V.G.B.D`ALBERTIS - V.BERGHINI - ...) per appartamenti (da 1.200 €/m² a 2.485 €/m²) e per pentavani (da 1.155 €/m² a 2.265 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Fruttuoso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Fruttuoso) è pari a
1.820 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,37%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Poli Immobiliare di Pereyra Josè Francisco
Corso Sardegna 155 R, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con termocondizionamento con ascensore con posto auto da ristrutturare con giardino con garage
SAN FRUTTUOSO – 8 VANI CON GIARDINO, TERRAZZO E POSSIBILITA’ BOX In Via Amarena, proprio di fronte al capolinea del bus, in una zona comoda a tutti i servizi e ben collegata al centro, proponiamo in vendita un appartamento dal grande potenziale, con giardino e terrazzo al piano, vera rarità in città. L’immobile si trova al primo piano di un elegante palazzo anni ’60 in perfette condizioni, dotato di ascensore e riscaldamento centralizzato
