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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Molassana a 265.000 € (cod.654112ab)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Molassana, la richiesta di 265.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D03, è proposto in vendita a
265.000 € per una
superficie commerciale di
87 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3045 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.087 €/m² e
2.473 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MOLASSANA TU.M (V.EMILIA - V.PIACENZA - V.MOLASSANA)) per appartamenti (da 990 €/m² a 1.910 €/m²) e per attici (da 1.285 €/m² a 2.450 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Molassana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Molassana) è pari a
1.475 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,83%).
Invece i prezzi per la zona di Molassana (+7,85%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Molassana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Se Imm Srl
DESCRIZIONE
di nuova costruzione di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza con angolo cottura di nuova costruzione
Rif: MOLASSANA- ATTICO PALAZZO OLMO - MOLASSANA- ATTICO PALAZZO OLMO In nuova costruzione proponiamo attico mq 87 composto da ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, doppi servizi, lavanderia e due terrazzi vivibili mq 34. Possibilità box/posto auto. Richiesta € 265000,00 per maggiori informazioni FIN Real Estate, 0103022311, centro@finreal.it Alta efficienza energetica, Riscaldamento a pavimento, cappotto con facciata autoventilata, infissi taglio termico, pannelli fotovoltaici, tapparelle motorizzate, videocitofoni, impianto di riscaldamento a pompa di calore, nessuna barriera architettonica, videosorveglianza, contesto privato, accesso diretto ai box, aree verdi comuni attrezzate, aree attrezzate per bambini, in pronta consegna, adiacenza al centro commerciale. Certificata in Classe A per il risparmio energetico, la residenza è realizzata con materiali ecocompatibili a elevato isolamento termoacustico
