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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Carignano a 715.000 € (cod.65400e17)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Carignano, la richiesta di 715.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B01, è proposto in vendita a
715.000 € per una
superficie commerciale di
153 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4673 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.451 €/m² e
3.752 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO PORTORIA AD.A (V.XX SETTEMBRE - P.ZZA DE FERRARI - V.S.VINCENZO - V.XI...) per appartamenti (da 1.985 €/m² a 3.985 €/m²) e per case indipendenti (da 2.055 €/m² a 4.145 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Carignano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Carignano) è pari a
3.110 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,37%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Carignano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con termocondizionamento con cantina con ascensore di recente ristrutturazione di nuova costruzione
In Corso Podestà 8, nel cuore di uno dei quartieri più eleganti e richiesti di Genova, proponiamo un appartamento completamente nuovo, mai abitato, situato al 3° piano di 7 all'interno di un prestigioso palazzo con doppio ascensore, opera dell’architetto Luigi Carlo Daneri. L’abitazione, di 153 mq, si apre su un ampio ingresso che conduce alla spettacolare tripla zona giorno con cucina a vista su misura e grande isola centrale. Le tre imponenti finestre che caratterizzano la zona giorno letteralmente "incorniciano" una vista unica, autentici “quadri” che si affacciano sull’intera città. La zona notte, perfettamente separata, comprende: - Master bedroom con bagno privato e doccia; - Due camere singole servite da bagno in comune (con doccia); - Bagno principale con doccia; - Ampio ripostiglio. Caratteristiche tecniche: - Impianti nuovi e certificati - Aria condizionata caldo/freddo - Porta blindata - Infissi di nuova generazione - Pavimento laminato effetto parquet - Riscaldamento termo-centralizzato con valvole. Spese condominiali circa 220€/mese. Esposizione perfetta: giorno ad Est, notte ad Ovest, con luce naturale costante ed una vista aperta che valorizza ogni ambiente. È la soluzione ideale per chi desidera un appartamento nuovo, con finiture moderne, senza rinunciare a spazi generosi: zona giorno ampia e vivibile e tre camere vere, perfette per famiglie che cercano comfort e qualità. CATEGORIA CATASTALE: A/2 Situato in un contesto signorile, a pochi passi dal centro e da tutti i servizi, rappresenta una rara occasione: si compra nuovo, ma senza IVA. Libero subito, pronta consegna
