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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico a 250.000 € (cod.653dae5d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Centro Storico, la richiesta di 250.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Vico della Croce Bianca nella zona OMI B7, è proposto in vendita a
250.000 € per una
superficie commerciale di
114 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2192 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.500 €/m² e
2.743 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRE' - MADDALENA TS.B (V. DEL CAMPO - V.PRE' - V. GRAMSCI - P.ZZA DELLA NUNZI...) per appartamenti (da 1.845 €/m² a 3.440 €/m²) e per case indipendenti (da 1.800 €/m² a 3.405 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Centro Storico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Vico della Croce Bianca) è pari a
2.715 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,37%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
LANZA IMMOBILIARE DI LANZA DOTT. CARLO
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con termocondizionamento con ascensore di recente ristrutturazione con posto auto con riscaldamento autonomo con garage
Occasione unica nel cuore del Centro Storico di Genova, in uno dei suoi sestieri storici più autentici e multiculturali della città. A pochi passi da Via del Campo, in vendita appartamento multilivello situato tra il quinto e il sesto piano di un palazzo in ordine, con facciate recentemente rinnovate. L'assenza di ascensore, tipica delle dimore storiche della zona, è ampiamente compensata dalla straordinaria luminosità degli ambienti, dall'esposizione a sud e dal carattere autentico dell'immobile. Completamente ristrutturato, l'appartamento si sviluppa su più livelli: dall'ingresso, tramite alcuni gradini, si accede a due camere da letto e a un ampio salone doppio, in origine adibito anche a terza camera. Al livello superiore si trovano la cucina e il bagno, entrambi rinnovati integralmente. Al livello più alto si apre lo splendido terrazzo di proprietà, vero punto di forza della casa, libero su più lati, con area verde, illuminazione e impianto di irrigazione, dal quale si gode di una vista aperta sulla città. L'immobile è dotato di porta d’ingresso blindata, infissi di nuova generazione a doppio vetro, impianto di climatizzazione caldo/freddo in soggiorno e nelle camere, e caldaia a gas che alimenta sia il riscaldamento autonomo a radiatori sia la produzione di acqua calda sanitaria. Completa la proprietà la possibilità di cessione del contratto di un box auto in zona limitrofa, elemento di grande valore nel contesto del Centro Storico. A unique opportunity in the heart of Genoa's Historic Centre, located in one of the city's most authentic and multicultural historic districts. Just a short walk from Via del Campo, this multi-level apartment is for sale, situated between the fifth and sixth floors of a well-maintained building with recently renovated façades. The absence of an elevator, typical of historic residences in the area, is more than compensated by the exceptional natural light, the southern exposure, and the authentic character of the property. Fully renovated, the apartment is arranged over […]
