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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi a 235.000 € (cod.652f3a94)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi, la richiesta di 235.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Aurelio Robino nella zona OMI C03, è proposto in vendita a
235.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1566 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.261 €/m² e
1.386 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARASSI TU.M (C.SO SARDEGNA - V.ROBINO - C.SO DE STEFANIS - C.SO GALLIERA - V...) per appartamenti (da 1.075 €/m² a 1.920 €/m²) e per esavani (da 1.070 €/m² a 1.760 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Marassi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marassi pressi Via Aurelio Robino) è pari a
1.460 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Marassi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Casa Tua Immobiliare
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con termocondizionamento da ristrutturare
Appartamento situato nella parte alta di Marassi, un'ottima opportunità per le famiglie numerose. Con una superficie di 150 mq, questo immobile offre ampi spazi e una disposizione intelligente dei locali. Composto da 6 locali e 2 bagni, è perfetto per chi cerca comfort e funzionalità. Uno dei punti forti di questa proprietà è il fantastico terrazzo di 140 mq al piano con accesso da tutti gli ambienti, ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto o per organizzare cene con amici e familiari. Le condizioni sono buone, permettendo di trasferirsi senza necessità di lavori immediati. Situato ad un piano rialzato, l'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato, garantendo un ambiente caldo e accogliente durante i mesi invernali
