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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Castelletto a 298.000 € (cod.6531f7de)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Castelletto, la richiesta di 298.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C13, è proposto in vendita (da Senarega Studio Immobiliare srl) a
298.000 € per una
superficie commerciale di
93 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3204 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.427 €/m² e
2.649 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MANIN - S.NICOLA - CASTELLETTO TU.A (V.ASSAROTTI - C.SO FIRENZE - V.D.CHIODO ...) per appartamenti (da 1.615 €/m² a 3.000 €/m²) e per quadrivani (da 1.630 €/m² a 2.765 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Castelletto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Castelletto) è pari a
2.360 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Castelletto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con cantina con balcone con ascensore con posto auto con cucina abitabile
VIA ALDO ACQUARONE, soluzione residenziale inserita nel contesto ricercato e signorile di Parco Acquarone, location caratterizzata da ampi e piacevoli spazi verdi, grande tranquillità e riservatezza, dotata di accesso privato automatizzato, particolarmente apprezzata per l'uso abitativo ma interessante anche per un eventuale investimento a reddito, in dettaglio proponiamo 93 metri quadrati ben distribuiti e suddivisi in zona giorno composta da ingresso, ampio soggiorno con emozionante parete vetrata scorrevole di accesso alla terrazza con impagabile vista mare-città, cucina abitabile con balcone, bagno di servizio, zona notte composta da camera matrimoniale con grande vetrata da cui fruire della stessa vista e comunque accesso alla terrazza, seconda camera e bagno oltre ripostiglio. Posizionamento in piano alto servito da ascensore. La proprietà è completata da comoda cantina al piano terreno. Da rilevare per il massimo comfort la disponibilità accessoria in vendita separata di posto auto e/o box limitrofi a prezzo da concordare
