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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Molassana a 210.000 € (cod.654cd8ab)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Molassana, la richiesta di 210.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Luigi Lusignani nella zona OMI D03, è proposto in vendita (da Servizi Immobiliari Genova) a
210.000 € per una
superficie commerciale di
109 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1926 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.400 €/m² e
1.571 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MOLASSANA TU.M (V.EMILIA - V.PIACENZA - V.MOLASSANA)) per appartamenti (da 940 €/m² a 1.795 €/m²) e per case indipendenti (da 955 €/m² a 1.940 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Molassana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Molassana pressi Via Luigi Lusignani) è pari a
1.400 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Molassana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con cantina con termocondizionamento con posto auto con cucina abitabile con giardino da ristrutturare con riscaldamento autonomo
A circa 300 metri da Via Molassana, in strada privata con sbarra e in contesto riservato e silenzioso, proponiamo ampio appartamento ordinato che unisce comfort, privacy e spazi esterni vivibili. L'immobile è situato al primo piano di un palazzo anni '90 in buone condizioni generali, e grazie alla doppia esposizione presenta sia un terrazzo che un comodo giardino al piano. Internamente troviamo: - Ingresso accogliente che conduce ad un ampio e luminoso salone con pavimenti in marmo e accesso diretto al TERRAZZO, dotato di tende da sole, ideale per momenti di relax; - Zona notte composta da due Camere da letto, di cui una con accesso al GIARDINO PRIVATO, perfetto per chi ama il verde; - Cucina abitabile con comoda dispensa e una portafinestra sul terrazzo; - Due Bagni, uno con vasca e uno con doccia; - Pratico Ripostiglio. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, porte interne nuove in legno , infissi in alluminio bianco con doppi vetri e porta blindata. Possibilità di acquistare separatamente un BOX AUTO situato nei fondi del palazzo. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità, spazi esterni e una casa pronta da vivere, senza rinunciare alla comodità. Per info Servizi Immobiliari Genova Email info@serviziimmobiliarigenova.it Tel. 347-2127157 / 010-8683230 Le informazioni contenute in questo annuncio sono indicative e non costituiscono vincolo contrattuale. Operiamo da molti anni su tutto il territorio genovese. Ci avvaliamo di tutti i migliori canali per pubblicizzare i Vostri immobili che sono visitati quotidianamente da molti utenti al fine di offrire una promozione il più capillare possibile
