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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Vincenzo a 320.000 € (cod.652c4840)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Vincenzo, la richiesta di 320.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via 20 Settembre nella zona OMI B01, è proposto in vendita a
320.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4571 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.296 €/m² e
3.584 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO PORTORIA AD.A (V.XX SETTEMBRE - P.ZZA DE FERRARI - V.S.VINCENZO - V.XI...) per appartamenti (da 1.700 €/m² a 3.305 €/m²) e per case indipendenti (da 1.760 €/m² a 3.405 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la climatizzazione. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Vincenzo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Vincenzo pressi Via 20 Settembre) è pari a
2.675 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Vincenzo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gabetti - Genova SAN MARTINO - PORTICCIOLO IMMOBILIARE DI VISINI VALENTINA
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con ascensore con termocondizionamento di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo di nuova costruzione con climatizzazione
Gabetti Genova 010.32.12.25 Home Love Genova presenta "City Corner". Un nuovo modo di vivere Genova. Nel cuore della città nasce XX3 Living Collection: tre residenze completamente ristrutturate, in fase di ultimazione e consegnate nuove, pensate per offrire un equilibrio moderno tra comfort, funzionalità ed eleganza. La posizione strategica tra Porta d’Archi, Via XX Settembre e Corso Podestà rende il progetto ideale sia per chi cerca la comodità del centro sia per investitori interessati a un immobile dal rendimento locativo. L’ampia zona living con cucina a vista crea un ambiente accogliente e luminoso, affiancato da due camere da letto e da un bagno con antibagno dedicato alla lavanderia. L’edificio, in buone condizioni, è servito da ascensore e l’appartamento sarà dotato di riscaldamento e condizionamento autonomo a split, garantendo efficienza e bassi costi di gestione. La categoria catastale A/3 consente l’acquisto con agevolazioni prima casa (no Iva), mentre il doppio accesso da Via XX Settembre/Porta d’Archi e da Corso Podestà aggiunge un ulteriore valore in termini di praticità. XX3 Living Collection è l’incontro tra design contemporaneo e autenticità genovese: una collezione di spazi pensati per vivere bene, oggi e nel tempo. I render e le planimetrie grafiche hanno carattere puramente illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale
