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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro a 900.000 € (cod.652c1247)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro, la richiesta di 900.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via San Giuliano nella zona OMI C06, è proposto in vendita (da Immobiliare ZB s.r.l.) a
900.000 € per una
superficie commerciale di
223 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4035 €/m²
.
Tale valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.519 €/m² e
3.865 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ALBARO - BOCCADASSE TU.A (C.SO ITALIA - P.ZZA LEONARDO DA VINCI - V.CAVALLOTT...) per appartamenti (da 2.400 €/m² a 4.330 €/m²) e per attici (da 2.735 €/m² a 4.445 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Albaro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Albaro pressi Via San Giuliano) è pari a
3.705 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Albaro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare ZB s.r.l.
Piazza Leonardo da Vinci 1/2, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con termocondizionamento di recente ristrutturazione con posto auto con riscaldamento autonomo con garage edificio storico con caminetto
Affascinante, unico, luminoso ultimo piano di metri quadrati 220 con terrazzo vivibile. L´immobile si trova in una splendida casetta d´epoca genovese, perfettamente ristrutturata in Via della Sirena a pochi passi da Piazza Leonardo Da Vinci e dal mare. L´appartamento è disposto su 2 livelli ed è composto da un salone doppio con camino, sala da pranzo, cucina, 3 camere da letto tutte con bagno privato, servizi. Completano la proprietà 2 posti auto ed eventuale box doppio. Riscaldamento autonomo. Categoria catastale A/2 Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it
