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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Genova in zona Sottoripa / Maddalena / Molo a 495.000 € (cod.652bfb2b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova Sottoripa / Maddalena / Molo, la richiesta di 495.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Antonio Gramsci nella zona OMI B7, è proposto in vendita a
495.000 € per una
superficie commerciale di
238 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2079 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.662 €/m² e
2.895 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRE' - MADDALENA TS.B (V. DEL CAMPO - V.PRE' - V. GRAMSCI - P.ZZA DELLA NUNZI...) per appartamenti (da 1.795 €/m² a 3.255 €/m²) e per case indipendenti (da 1.700 €/m² a 3.320 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Sottoripa / Maddalena / Molo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sottoripa / Maddalena / Molo pressi via Antonio Gramsci) è pari a
2.585 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con ascensore di recente ristrutturazione con posto auto edificio storico
Via Gramsci panoramico, ampio e signorile fronte Acquario di Genova Genova, Via Gramsci, in piccola palazzina d'epoca, in posizione comoda, soleggiata, panoramica ed in ottime condizioni nelle sue parti comuni. Con rampa di accesso disabili al piano portone ed ascensore. Posizionata un passo dall'Acquario di Genova e dal Museo Galata, affianco alla Stazione della Metropolitana “Darsena”, a 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Genova Principe e a 5 minuti in auto all'ingresso autostradale di Genova Ovest. Appartamento posto al secondo piano con ascensore, elegante, ristrutturato e ottimamente diviso si sviluppa su una metratura di 230 mq ed è così composto: ingresso su doppio salone, ampia stanza adatta a studio (si potrebbe aprire un secondo ingresso dal vano scala), sala da pranzo e grande cucina/tinello arredata, completa la zona giorno un comodo bagno con wc e lavabo. Tre camere matrimoniali con 3 bagni privati nella la zona notte che espone sul retro e pertanto risulta silenziosa. Possibilità di acquisto, a 50 metri da casa, di un posto auto con annessa grande cantina all'interno del parcheggio del “Park Marina” nel Porto Antico di Genova. Opportunità unica in zona! Recap: -230mq -salone doppio -sala da pranzo -cucina e tinello -4 camere -4 bagni -ripostiglio lavanderia -posto auto -cantina
