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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Sestri Ponente a 205.000 € (cod.652a4f83)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Sestri Ponente, la richiesta di 205.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Negroponte nella zona OMI D43, è proposto in vendita (da Agenzia Ghirardi sas di Matteo Ghirardi) a
205.000 € per una
superficie commerciale di
115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1782 €/m²
.
Tale valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.476 €/m² e
1.642 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SESTRI PONENTE TU.A. (V.SESTRI - V.MENOTTI - V.PUCCINI - V.MERANO - V.SIFFRED...) per appartamenti (da 1.025 €/m² a 1.755 €/m²) e per trivani (da 1.030 €/m² a 1.830 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Sestri Ponente.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestri Ponente pressi Via Negroponte) è pari a
1.465 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Sestri Ponente
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Ghirardi sas di Matteo Ghirardi
Via Merano, 29, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con balcone di recente ristrutturazione con posto auto con giardino
Via Negroponte 4 – Sestri Ponente In contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita appartamento completamente ristrutturato, posto al piano terreno, dotato di ampio spazio esterno di proprietà, con possibilità di parcheggio per due autovetture. L’immobile è inserito in strada privata, garantendo massima quiete e privacy, pur rimanendo in posizione comoda all’interno del quartiere. Internamente si compone di ingresso su corridoio che conduce alla zona giorno open space, ampia e luminosa, con soggiorno e cucina a vista. La zona notte comprende due camere da letto e un bagno finestrato dotato di vasca. Completa la proprietà un poggiolo angolare con affaccio sul giardino. Dal giardino di proprietà si accede direttamente a una cantina di generose dimensioni, ideale come spazio di deposito o locale accessorio. A completare l’offerta, lo spazio fronte stabile con i parcheggi riservati ai condomini, nella misura di due posti a famiglia. L’appartamento è stato rifinito con finiture di pregio, pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori interventi. Soluzione ideale per chi cerca comfort, spazio esterno e tranquillità, senza rinunciare alla comodità. La nostra agenzia è iscritta alla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali al numero 30531 ed è specializzata in compravendite, locazioni e fornisce un comodo servizio di valutazioni gratuite. Altre informazioni, visitando il nostro sito internet www.agenziaghirardi.com
