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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Sestri Ponente a 185.000 € (cod.6525b749)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Sestri Ponente, la richiesta di 185.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Alfredo Catalani nella zona OMI D43, è proposto in vendita (da Affiliato Tecnocasa: R.R. IMMOBILIARE D.I.) a
185.000 € per una
superficie commerciale di
105 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1761 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.247 €/m² e
1.386 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SESTRI PONENTE TU.A. (V.SESTRI - V.MENOTTI - V.PUCCINI - V.MERANO - V.SIFFRED...) per appartamenti (da 1.015 €/m² a 1.755 €/m²) e per pentavani (da 1.000 €/m² a 1.595 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Sestri Ponente.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestri Ponente pressi Via Alfredo Catalani) è pari a
1.455 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Sestri Ponente
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnocasa: R.R. IMMOBILIARE D.I.
Via Carlo Corsi, 5r, Genova (GE)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con balcone da ristrutturare
Nel cuore di Sestri Ponente, a Genova, si propone in vendita un ampio appartamento situato in Via Catalani. L'immobile, di 105 mq, si trova in un edificio civile costruito nel 1967, posizionato a un piano alto che garantisce luminosità e tranquillità. La disposizione interna comprende 7 vani, offrendo spazi ben distribuiti e funzionali. L'appartamento è dotato di tre balconi, ideali per godere di momenti di relax all'aperto. La presenza di una cantina aggiunge ulteriore comodità per lo stoccaggio. La posizione centrale dell'immobile permette di accedere facilmente a tutti i servizi essenziali, rendendolo una scelta ideale per chi desidera vivere in una zona ben servita e dinamica
