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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Molassana a 169.000 € (cod.654cd77c)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Molassana, la richiesta di 169.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Rubaldo Merello nella zona OMI D03, è proposto in vendita (da Servizi Immobiliari Genova) a
169.000 € per una
superficie commerciale di
98 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1724 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.470 €/m² e
1.625 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MOLASSANA TU.M (V.EMILIA - V.PIACENZA - V.MOLASSANA)) per appartamenti (da 940 €/m² a 1.800 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Molassana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Molassana pressi Via Rubaldo Merello) è pari a
1.410 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Molassana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con cantina con termocondizionamento con ascensore con balcone con posto auto con giardino da ristrutturare con riscaldamento autonomo
Ampio appartamento con vista aperta, in contesto tranquillo e nel verde – COMPRENSIVO DI CANTINA E POSTO AUTO. In un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde, proponiamo in vendita immobile ampio e luminoso, posto al quarto piano con ascensore di una palazzina edificata fine anni ’80, ben mantenuta e composta da poche unità. L'appartamento è ottimamente distribuito e si compone di: - ingresso - sala da pranzo con accesso diretto al balcone principale (che si estende lungo tutto il fronte della zona giorno e della camera, garantendo luminosità e uno sfogo esterno vivibile) - cucina, separata dalla sala da pranzo ed abitabile, dotata di un secondo balcone - zona notte con tre camere da letto (una matrimoniale e due singole) - due bagni. L'appartamento gode di una tripla esposizione, che regala luce naturale durante tutto l’arco della giornata e una piacevole vista aperta sul verde circostante. Le finiture comprendono pavimenti in marmo nella zona giorno e parquet nella zona notte, porta blindata e riscaldamento autonomo. Completano la proprietà una cantina di pertinenza e un posto auto scoperto. Soluzione ideale per famiglie o per chi è alla ricerca di tranquillità senza rinunciare a comfort e spazi vivibili. Zona residenziale, perfetta per chi desidera vivere in un ambiente riservato ma ben collegato. Per info Servizi Immobiliari Genova Email info@serviziimmobiliarigenova.it Tel. 347-2127157 / 010-8683230 Le informazioni contenute in questo annuncio sono indicative e non costituiscono vincolo contrattuale. Operiamo da molti anni su tutto il territorio genovese. Ci avvaliamo di tutti i migliori canali per pubblicizzare i Vostri immobili che sono visitati quotidianamente da molti utenti al fine di offrire una promozione il più capillare possibile
