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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico a 159.000 € (cod.64d4811f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Centro Storico, la richiesta di 159.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Ravecca nella zona OMI C01, è proposto in vendita (da IL NIDO s.n.c. di L.Paravidino & C.) a
159.000 € per una
superficie commerciale di
61 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2606 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.754 €/m² e
2.013 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRINCIPE - CASTELLETTO TU.M (S.TA PROVVIDENZA - P.ZZA ACQUAVERDE - V.A.DORIA ...) per appartamenti (da 1.855 €/m² a 3.550 €/m²) e per trivani (da 1.895 €/m² a 3.790 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Centro Storico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Ravecca) è pari a
2.760 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con angolo cottura senza ascensore
CENTRO STORICO SALITA SAN BERNARDINO a due passi da Piazza del Carmine, in ottima posizione, ideale per investimento uso affitto, vendiamo appartamento ordinato, in palazzo in buone condizioni. L'immobile è luminoso, posto al terzo piano senza ascensore, dotato di riscaldamento autonomo. Internamente composto da: soggiorno di ingresso, angolo cottura aperto a vista, due camere, bagno. Porta blindata, infissi in PVC. Richiesta Euro 159.000, 00. Agenzia Immobiliare Il Nido, Via di Ravecca 15 r e 77 r
