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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro a 820.000 € (cod.6506a6ca)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro, la richiesta di 820.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Flora nella zona OMI C06, è proposto in vendita a
820.000 € per una
superficie commerciale di
160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5125 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.825 €/m² e
4.173 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ALBARO - BOCCADASSE TU.A (C.SO ITALIA - P.ZZA LEONARDO DA VINCI - V.CAVALLOTT...) per appartamenti (da 2.575 €/m² a 4.360 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Albaro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Albaro pressi Via Flora) è pari a
3.680 €/m², molto vicina ai valori della zona Nervi che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Albaro
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina con ascensore con balcone di recente ristrutturazione con angolo cottura
Genova, nel prestigioso quartiere di Albaro, appartamento inizio di Via Flora, Siamo nella zona centrale, di Albaro, adiacente a Piazza Leonardo da Vinci, comodo ai servizi, in un contesto residenziale esclusivo che lo rendono particolarmente adatto a famiglie che desiderano comodità, silenziosità e privacy. Completa la proprietà un terrazzo soprastante con ampia vista e scorcio mare. Nel palazzo sono stati eseguiti i lavori di rifacimento facciata e tetto e l'appartamento è stato ristrutturato. Suddiviso come segue: Salone triplo, con parete attrezzata ad angolo cottura, dal salone triplo si può ricavare, inserendo una parete, un altra camera. 2 camere da letto, con cabina armadi studio 2 bagni ripostiglio balcone. ampia cantina. Caratteristiche: Categoria catastale A/2 Ascensore Termo autonomo spese amministrazione 800,00 euro/anno aria condizionata serramenti in alluminio, con vetri doppi zanzariere pregiati pavimenti in parquet e marmo cantina terrazzo soprastante di mq. 32, incrementabile. Mq. commerciali 155 Mq. calpestabili 140 Planimetria e video visibili nell'annuncio
