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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Oregina a 163.000 € (cod.65055427)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Oregina, la richiesta di 163.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Rodolfo Fumagalli nella zona OMI C17, è proposto in vendita a
163.000 € per una
superficie commerciale di
74 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2202 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.464 €/m² e
1.687 €/m².
Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (OREGINA TU.M (V.NAPOLI - V.PALEOCAPA - V.VESUVIO - V.COSTANZI)) per appartamenti (da 1.170 €/m² a 2.515 €/m²) e per trivani (da 1.155 €/m² a 2.640 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato dell'appartamento o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo non molto limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Oregina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Oregina pressi Via Rodolfo Fumagalli) è pari a
1.735 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,09%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Oregina
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con termocondizionamento con balcone con ascensore di recente ristrutturazione con posto auto con cucina abitabile
In via Fumagalli, in palazzo appena rinnovato col 110%, proponiamo ampi e ristrutturati 5 vani ad un settimo piano con ascensore. L'immobile internamente si sviluppa nel seguente modo: ingresso ampio che affaccia direttamente sulla zona giorno con finestra panoramica sulla citta', sul porto e verso il mare, cucina abitabile con accesso al balcone, camera matrimoniale, bagno con box doccia e finestra e dispensa con zona lavanderia. L'appartamento viene venduto completamente arredato ed è stato oggetto di una totale e accurata ristrutturazione partendo dalla posa del parquet in doussiè fino all'installazione dell'impianto di condizionamento, degli infissi interni ed esterni, della porta blindata e al rifacimento di tutta l'impiantistica comprese le tapparelle elettriche. L'espozione è triplice quindi l'appartamento risulta molto luminoso durante l'arco di tutta la giornata. Il riscaldamento è centrale e le spese di amministrazione si aggirano attorno ai 1800 euro annui e come detto precedentemente il palazzo è stato oggetto del 110% quindi risulta in perfette condizioni sia interne che esterne e puo' essere oggetto di una richiesta di mutuo green. La zona è silenziosa e con posti auto condominiali e a pochi metri dal portone sono presenti le fermate autobus del 40 e del 64
