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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Castelletto a 349.000 € (cod.6504bde8)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Castelletto, la richiesta di 349.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Piaggio nella zona OMI C13, è proposto in vendita (da GOA Immobiliare) a
349.000 € per una
superficie commerciale di
129 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2705 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.120 €/m² e
2.360 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MANIN - S.NICOLA - CASTELLETTO TU.A (V.ASSAROTTI - C.SO FIRENZE - V.D.CHIODO ...) per appartamenti (da 1.540 €/m² a 2.950 €/m²) e per case indipendenti (da 1.675 €/m² a 3.100 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Castelletto risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Castelletto pressi Via Piaggio) è pari a
2.290 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Castelletto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GOA Immobiliare
via Santi Giacomo e Filippo 24r, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con cantina con termocondizionamento con ascensore con cucina abitabile con posto auto da ristrutturare con riscaldamento autonomo
Via Piaggio, Castelletto | Spazio e riservatezza nel cuore più esclusivo di Genova 348 22.44.987 In una delle vie private più tranquille e curate di Castelletto, proponiamo un appartamento di 120 mq calpestabili in stabile moderno con ascensore, costruito con qualità nel 1970. La distribuzione interna offre ambienti ampi e ben strutturati: ingresso su doppia zona giorno luminosa, due camere matrimoniali spaziose, bagno finestrato con vasca e rifiniture curate. Ogni ambiente è valorizzato dalla luce naturale e da una sensazione di comfort abitativo difficilmente riproducibile in questa zona della città. La terrazza vivibile con vista aperta sul porto è il punto distintivo: un vero prolungamento della casa, perfetto per momenti di relax e convivialità all'aria aperta in totale privacy. All'interno dell'area privata condominiale è presente un comodo posto auto. Libero al rogito, pronto da abitare. Un'immobile che unisce riservatezza, eleganza e qualità della vita nel quartiere più ricercato di Genova. 348 22.44.987 per informazioni e appuntamenti. - - anno
