Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi a 230.000 € (cod.64ffc2a4)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi, la richiesta di 230.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Largo Gaetano Giardino nella zona OMI C03, è proposto in vendita a
230.000 € per una
superficie commerciale di
104 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2211 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.679 €/m² e
1.808 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARASSI TU.M (C.SO SARDEGNA - V.ROBINO - C.SO DE STEFANIS - C.SO GALLIERA - V...) per appartamenti (da 1.075 €/m² a 1.910 €/m²) e per loft (da 1.245 €/m² a 1.985 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Marassi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marassi pressi Largo Gaetano Giardino) è pari a
1.460 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Genova in zona Marassi
IMMAGINE 0
image_1.jpg
IMMAGINE 1
image_2.jpg
IMMAGINE 2
image_3.jpg
IMMAGINE 3
image_4.jpg
IMMAGINE 4
image_5.jpg
IMMAGINE 5
image_6.jpg
IMMAGINE 6
image_7.jpg
IMMAGINE 7
image_8.jpg
IMMAGINE 8
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Engel & Völkers Taormina • Etna
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione di recente costruzione con giardino
Questo appartamento si trova in un contesto residenziale silenzioso e tranquillo, all'interno di un complesso condominiale in ottime condizioni. Progettato per rispondere alle esigenze di un single o di una coppia, l’immobile offre spazi ben organizzati e funzionali. Grazie alla tripla esposizione, la luce naturale accompagna ogni ambiente durante tutto l’arco della giornata. L’ingresso si apre direttamente sulla zona giorno: la cucina open space, integrata al soggiorno, crea un ambiente moderno e conviviale. Da qui, si accede al balcone vivibile, un angolo perfetto per una colazione lenta o una cena all’aperto nelle sere d’estate. La suite padronale è dotato di cabina armadio e bagno en suite per vivere il comfort senza rinunce. La seconda camera ha un accesso diretto al giardino terrazzato, ideale per essere adibito a zona relax. L’intero appartamento è stato recentemente ristrutturato con finiture dai toni neutri e un sistema domotico che ne aumenta la praticità, adattandosi con facilità a ogni stile di vita. A completare la proprietà, la possibilità di parcheggiare auto o scooter nello spazio comune riservato ai condomini
