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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Genova in zona Sottoripa / Maddalena / Molo a 1.580.000 € (cod.64ffa826)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova Sottoripa / Maddalena / Molo, la richiesta di 1.580.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Banchi nella zona OMI B7, è proposto in vendita a
1.580.000 € per una
superficie commerciale di
407 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3882 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.928 €/m² e
3.202 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRE' - MADDALENA TS.B (V. DEL CAMPO - V.PRE' - V. GRAMSCI - P.ZZA DELLA NUNZI...) per appartamenti (da 1.810 €/m² a 3.435 €/m²) e per attici (da 2.195 €/m² a 4.210 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Sottoripa / Maddalena / Molo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sottoripa / Maddalena / Molo pressi Piazza Banchi) è pari a
2.635 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Engel & Völkers Taormina • Etna
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con ascensore di recente costruzione con giardino
Il palazzo, costruito tra il 1569 e il 1572 per Ambrogio Di Negro, banchiere al servizio della Corona spagnola e doge della Repubblica di Genova, è oggi incluso tra i Palazzi dei Rolli, riconosciuti nel 2006 Patrimonio dell'Umanità dall’UNESCO. Le facciate esterne mostrano una quadratura affrescata e un basamento bugnato, secondo lo stile bramantesco che caratterizza molti palazzi nobiliari genovesi. L’ingresso all’immobile avviene attraverso un portale signorile, illuminato da eleganti lanterne in ferro battuto, che conduce a un loggiato preludio del vano scala. Da qui si innalza una scalinata monumentale in marmo; al piano, completamente privo di barriere architettoniche, si trova un moderno ascensore. Tutta questa eleganza prepara all’emozione del quinto piano, dove un appartamento di circa 400 metri quadrati unisce armoniosamente modernità e storia. La proprietà, ristrutturata con cura vent’anni fa, si presenta oggi in condizioni impeccabili, pronta ad accogliere chi vi entra con la sensazione di un luogo rigenerato e vissuto con amore. I pavimenti in marmo delle sale principali riflettono la luce naturale, creando un’atmosfera luminosa e ariosa. La zona giorno comprende un ampio salone con tripla esposizione, ideale per momenti di convivialità, mentre cucina e sala da pranzo, pur vicine, conservano una propria autonomia. Lo studio, impreziosito da boiserie in legno massello e librerie incassate lungo le pareti longitudinali, rappresenta un vero gioiello: perfetto sia per il lavoro sia per la lettura in assoluto relax. Le tre camere da letto principali sono valorizzate da un caldo parquet in rovere a spina di pesce, due delle quali con bagno en suite. La quarta camera, originariamente destinata al personale di servizio, dispone anch’essa di bagno privato e cabina armadio. Ogni ambiente gode di un affaccio unico: le 18 logge offrono viste su Piazza Banchi e sulle strade circostanti, regalando prospettive differenti del centro storico. Al piano superiore, una terrazza che ricorda un giardino pensile sor[…]
