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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli a 495.000 € (cod.64fdea62)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli, la richiesta di 495.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via De Nicolay nella zona OMI D41, è proposto in vendita a
495.000 € per una
superficie commerciale di
199 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2487 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.023 €/m² e
2.184 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PEGLI PIAZZA BONAVINO (TU.M. V.LUNGOMARE DI PEGLI - V.SABOTINO - V.VESPUCCI)) per appartamenti (da 1.360 €/m² a 2.300 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la climatizzazione o il posto auto. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Pegli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pegli pressi Via De Nicolay) è pari a
1.940 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Pegli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Columbia Immobiliare
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione con posto auto con cucina abitabile con riscaldamento autonomo edificio storico con climatizzazione
Pegli nella parte centrale del Lungomare all'angolo con via De Nicolay in palazzo d'epoca proponiamo in vendita ampio appartamento composto da 10 vani (199mq.) ristrutturato, posto al secondo piano e composto da un ingresso direttamente nel terrazzo con vista mare, accesso all'appartamento nella zona giorno con soggiorno e cucina abitabile con balcone, tre ampie camere matrimoniali, una camera singola, doppi servizi, ampio salone vista mare con caratteristico bovindo vista mare panoramica a sud/levante, ampio ripostiglio, soffitti a volta, pavimenti in parquet e ceramica, riscaldamento autonomo, climatizzato, spese di amministrazione contenute, porta blindata e infissi in alluminio doppio vetro. Completa la proprietà il posto auto scoperto a 200mt. dal palazzo. Opportunità unica da vedere. Richiesta euro 495.000. Columbia Immobiliare vende telefono 010.6981192 - 010.6982807 - 328.6339553 - info@columbiapegli.it - Le metrature, la planimetria ed i dati degli immobili qui pubblicati sono del tutto indicativi e non potranno essere utilizzati come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o di locazione delle proprietà. La descrizione ha valore puramente indicativa e non costituisce elemento contrattuale
