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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Portoria / Piccapietra a 450.000 € (cod.64f7c947)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova Portoria / Piccapietra, la richiesta di 450.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B01, è proposto in vendita (da FORMENTO AGENTI IMMOBILIARI SRL) a
450.000 € per una
superficie commerciale di
128 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3515 €/m²
.
Tale valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.023 €/m² e
3.316 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO PORTORIA AD.A (V.XX SETTEMBRE - P.ZZA DE FERRARI - V.S.VINCENZO - V.XI...) per appartamenti (da 1.780 €/m² a 3.390 €/m²) e per mansarde (da 2.345 €/m² a 4.590 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Portoria / Piccapietra risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Portoria / Piccapietra) è pari a
2.685 €/m², molto vicina ai valori della zona Albaro che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FORMENTO AGENTI IMMOBILIARI SRL
VIA XX SETTEMBRE, 84-86r - , Genova (GE)
DESCRIZIONE
con terrazza con cucina abitabile
SUGGESTIVO ALLOGGIO SU 2 PIANI - al piano soprastante: entrata, piccolo salotto mansardato, cucina abitabile, 2 camere, bagno con doccia, scaletta interna di 8 gradini per accedere al terrazzo; al piano sottostante collegato da una bella scala in marmo: 1 grande camera con 2 finestre, bagno con vasca, altro ingresso. Il terrazzo ha una superficie di circa 11 mq ed è di ottima vivibilità: risulta ideale per pranzare all'aperto o godersi il relax con la vista splendida del centro storico
