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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Oregina a 195.000 € (cod.64f79a10)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Oregina, la richiesta di 195.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di via Vesuvio nella zona OMI C17, è proposto in vendita a
195.000 € per una
superficie commerciale di
129 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1511 €/m²
.
Questo valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.431 €/m² e
1.597 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OREGINA TU.M (V.NAPOLI - V.PALEOCAPA - V.VESUVIO - V.COSTANZI)) per appartamenti (da 1.120 €/m² a 2.435 €/m²) e per loft (da 1.210 €/m² a 2.275 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Oregina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Oregina pressi via Vesuvio) è pari a
1.680 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Oregina
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con termocondizionamento con ascensore con cucina abitabile di recente costruzione da ristrutturare
Via Vesuvio, nel primo palazzo adiacente a Via Napoli, proponiamo appartamento di ampia metratura posto al quarto piano con ascensore composto da ampio ingresso, doppio salone ( attualmente diviso in due stanze ), cucina abitabile, due camere da letto e bagno. L'immobile si presenta da ristrutturare e si presta a diverse soluzioni di distribuzione spazi, addirittura recuperando una camera da letto, creando un open-space nel doppio salone. Il riscaldamento è centralizzato, il palazzo è in buono stato di manutenzione e le spese di amministrazione sono di € 1800 annui
