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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Sestri Ponente a 135.000 € (cod.64f334bf)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Sestri Ponente, la richiesta di 135.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a San Giovanni Battista nella zona OMI D43, è proposto in vendita a
135.000 € per una
superficie commerciale di
101 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1336 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.614 €/m² e
1.775 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SESTRI PONENTE TU.A. (V.SESTRI - V.MENOTTI - V.PUCCINI - V.MERANO - V.SIFFRED...) per appartamenti (da 1.020 €/m² a 1.750 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Sestri Ponente.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestri Ponente pressi San Giovanni Battista) è pari a
1.455 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Rexer - Agenzia Genova V Maggio
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con termocondizionamento con ascensore con balcone con cucina abitabile con posto auto di recente costruzione
RIF. 382987 - Dati di contatto Agente: Luca Bella 0102380818 - L’appartamento, in buono stato generale, si sviluppa su una superficie catastale di 101 mq e si trova al secondo piano di un edificio moderno di sei piani, dotato di ascensore e posto auto condominiale. L’immobile è composto da un ingresso, un soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto, un bagno, una dispensa e due balconi. Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato. I pavimenti sono in graniglia e ceramica, gli infissi esterni in vetro e PVC recentemente sostituiti, le tapparelle in plastica e la porta d’ingresso è blindata. Il riscaldamento è centralizzato. L’appartamento gode di una doppia esposizione a Sud e a Est, che garantisce una buona luminosità durante l’arco della giornata. Le spese condominiali ammontano a circa 2.000 euro annui. L’immobile si trova a Sestri, in via Pian di Forno, in una zona tranquilla e riservata, ben collegata ma lontana dal traffico principale
